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          购房资讯

          上海购房贷款政策、房产税征收标准解读!

          文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019/11/13     浏览次数:    


          上海购房政策   


          第一种:商业贷款


          1、本市无住房购买首套住房,商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录

          申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%


          2、在本市无住房,但商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录

          购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%

          购买非普通自住房,商业贷款首付款比例不低于70%


          3、在本市已拥有1套住房

          购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%

          购买非普通自住房,商业贷款首付款比例不低于70%




          第二种:公积金贷款


          1、购买首套住房从未使用过公积金的缴存职工家庭

          面积>90㎡,公积金首付比例仍为30%

          面积≤90㎡,低首付比例为20%


          2、购买第二套房

          调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%非普通商品房70%

          二套普通商品房贷款利率:上浮10%

          二套普通商品房个人贷款高限额:下调10万元


          3、停止已有2次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款


          4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数

          从40倍下降到30倍


          5、严格执行住建部还款能力的计算比例

          调减为每月还本额占工资基数不超过40%




          上海普通住宅和非普通住宅的区别


          普通住房应该同时在房屋类型成交价格建筑面积三个方面满足下列标准,不能同时满足条件的则为非普通住房。

          1、房屋类型

          五层以上(含五层)的多高层住房

          不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等


          2、成交价格

          内环以内:≤ 450万元/套

          内外环之间:≤ 310万元/套

          外环以外:≤ 230万元/套


          3、建筑面积

          单套建筑面积≤ 140㎡


          上海房产税征收标准   




          那如果各位购买的是二手房,那请注意二手房交易税费   




          以上,仅供各位参考学习。


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